Robert Kiyosaki Tasarruf, Pasif Gelir ve Gayrimenkul Üzerine

Zengin Baba Fakir Baba son kitabı olan yazar Robert Kiyosaki, Paranız, Hayatınız ve Dünyamız İçin İkinci Şans (Plata Publishing), para meselelerine nasıl yaklaştığımızı yeniden düşünmek için daha derinlemesine ipuçları sunuyor.

“Tasarruf edenler kaybedenlerdir” dediniz, ancak çoğu finans uzmanı bir tasarruf acil durum fonu bulundurmanızı tavsiye ediyor. Bunu biraz açıklayabilir misin?

Belki de bugün 'tasarruf edenler kaybedendir' ifademi açıklamanın daha iyi bir yolu, 'tasarruf' ve 'yatırım' arasında bir ayrım yapmaktır. Nakit rezervine (acil durum fonu veya tasarruf hesabı) sahip olmak sorumlu planlama ve nakit yönetimidir ve bize Barış Acil veya planlanmayan bir harcama durumunda akılda kalan Bu bizim paramızla akıllı olmak. Ve bu, finansal Eğitim her şey şudur: daha akıllı olmak ve daha akıllı, daha bilinçli kararlar vermek.

Peki, likit bir acil durum fonunuz olmalı mı? Kesinlikle! Gerektiğinde hemen erişebileceğiniz ve size ve arkadaşlarınıza izin verecek kadar büyük bir “tasarruf hesabı” mı olmalı? aile altı (hatta dokuz) ay boyunca finansal hız tümseklerinden kurtulmak için mi? Çoğu insan için cevap evet.

Bununla birlikte, tasarruf ve yatırım arasında gerçek bir ayrım görüyorum. likidite ve esneklik “tasarruf” teklifleri bir şeydir, ancak servetinizi büyütme planı başka bir hikaye. Bu bir yatırım planı. Ve bugün, inanıyorum ki, ikisine de ihtiyacımız var.

Yıllar önce (ve 1970'lerde) siz abilir Tasarruf hesabı 'varlığınızı' büyütün ve çift haneli faiz kazandıran ve federal hükümet tarafından sigortalanan hesap cüzdanı tasarruf hesaplarıyla bileşik faizden yararlanın. Bugün farklı bir hikaye… ve bir tasarruf hesabı (çoğu durumda enflasyonu bile geçmeyen faiz kazanmak) kaybedecek bir teklif olabilir.

Bugünün dünyasında, bir acil durum fonu veya finansal yastık dışında, 'paradan tasarruf etme' tavsiyesi, yatırım açısından eski ve modası geçmiş bir tavsiyedir.

İnsanlar gayrimenkul dışında başka ne tür para kazandıran varlıklar edinebilir? Kitaplardan (ve telif ücretlerinden elde edilen kazançlardan) bahsediyorsunuz, ancak herkes kitap yazabilecek kapasiteye sahip değil veya bununla ilgilenmiyor. Ayrıca, birçok kitap az sayıda satar. 'Pasif gelir' için başka bir fikriniz var mı?

Teknoloji, oyun alanını pek çok yönden dengeledi, özellikle konu bir fikrin tohumunu (ya da mücevherini!) alıp onu bir gelir akışına dönüştürmek olduğunda. Bugün, web tabanlı işletmeler dünyanın en büyük ve en başarılıları arasındadır ve dünyanın her köşesindeki girişimciler fikirleri paylaşmak, iş kurmak ve mevcut ürün ve hizmetleri pazarlamak ve satmak için teknolojiden yararlanmaktadır.

Bir e-kitap yazma ve satma örneğini seviyorum, kitap yazdığım için değil, o pazara ve alana giriş ve yürütme kolaylığı nedeniyle.

Bir çalışanımız aslında “e-kitap varlığı oluşturma” konusunda bir vaka çalışması yaptı ve nasıl e-kitap yazılacağını, üretileceğini ve satılacağını öğrendi ve ardından bu konuda bir e-kitap yazdı. Bugün, birçok e-kitap, kitaplar hakkında olduğu kadar fikirleri iletmek ve öğretmekle de ilgilidir - ve hakkında çok şey bildiğiniz bir konu veya öğrendiğiniz yeni bir şey hakkında bir tane oluşturabilirsiniz. Veya yetersiz hizmet alan bir hedef kitle veya gelecek vaat eden fırsatlara sahip bir ihtiyaç bulmak için kendinize meydan okuyabilirsiniz.

Hepsinden iyisi, böyle bir fikri keşfetmek (aslında bir e-kitap üretmiyor veya satmıyor olsanız bile) zihninizi para kazanma fırsatlarına, gözlerimizin sıklıkla kaçırdığı fırsatlara açar. Fırsatları görmek için zihninizi eğitmek, varlık yaratmanın veya edinmenin ilk adımıdır.

Pasif gelir için başka bir seçenek de temettü ödeyen hisse senetleridir. Temettü ödeyen ve bir veya iki hisse satın alan birkaç hisse senedi araştırın. Temettü gelirine ek olarak, kağıt varlıklara yatırım yapmanın nasıl çalıştığını ve ideal olarak hisse senedi fiyatlarını ve temettüleri etkileyebilecek piyasa koşullarını öğreneceksiniz. Muhtemelen sizin için yeni olan bazı kelimelerle karşılaşacaksınız ve bu size kağıt varlıklarla ilgili paranın dilini öğrenme ve kelime dağarcığınızı ve düşüncenizi genişletme şansı verecek.

QUIZ: Partnerinizle Finansal Olarak Uyumlu musunuz?

Önerebileceğiniz başka ev tabanlı işletmeler var mı? Özellikle, başlangıçta harcayacak çok parası olmayan kişilere önerileriniz var mı?

Uzun yıllardır ağ pazarlaması ve doğrudan satış endüstrilerinin hayranıyım. Giriş maliyeti genellikle çok düşüktür ve kişisel gelişim, satış ve liderlik eğitim genellikle istisnaidir. Ve bir işletme sahibi olarak vergi avantajları önemli olabilir. Sağlam bir müşteri tabanı oluşturmak ve ekibinizi desteklemek, önemli ve kalıcı bir geri dönüş sağlayabilir.

Web tabanlı işletmeler aynı zamanda ev tabanlı işletme seçeneklerini keşfetmenin bir yoludur. Kendinize “eBay veya Amazon'da yeterince hizmet verilmeyen (veya karşılanmayan!) hangi ihtiyaç var?) Hangi konuda tutkulusunuz ve bu tutkuyu nasıl bir işe dönüştürebilirsiniz?”

Ağ pazarlamasını 'insanlara yardım etmeyi seven insanlar için' bir iş olarak adlandırdım. Ekip çalışması ve liderlik her işletme için önemlidir ve ağ pazarlamasında genellikle ekibinizdekileri eğitip eğittiğiniz ve onları başarıya giden yolda desteklediğiniz için ödüllendirilirsiniz. başarı .

'Eviniz bir mal değil' mesajınız yüksek sesle ve net bir şekilde karşılandı. İnsanların, özellikle de 50 yaşın üzerindekilerin yaşamak için ev almaması gerektiğini mi söylüyorsunuz? Kiralamak daha mı iyi?

Evlerimize (kişisel konutlarımıza) gelince, zengin babamın şu tanımlarını alıyorum. varlık ve yükümlülük oldukça kelimenin tam anlamıyla. Yaşadığım evin (ücretsiz ve temiz sahibi olsam bile) bana her ay kamu hizmetleri için paraya mal olduğunu hatırlatmak için “eviniz bir mal değil” diyorum, vergiler , sigorta, bakım vb.

Her insan, satın almanın mı yoksa kiralamanın mı, hangi yaşta olursa olsun, doğru seçim olup olmadığına karar vermelidir. Özellikle o ev bir kez (ideal olarak) borçlu olduğunuzdan daha fazlasına satıldığından, olmak bir varlık. Ama bu bir sermaye kazancı oyunu ve benim için yatırıma karşı spekülasyon veya kumar oynuyor. Evime baktığımda, hepimizin ihtiyaç duyduğu başımın üstünde bir çatı ve karım Kim ve benim keyif alıp evim dediğimiz bir yer olarak görüyorum. Bunu bir 'yatırım' olarak görmüyorum, ancak her şey söylendiğinde ve yapıldığında bir yatırım olabilir.

Dedi ki: Hepimiz yaşamak için harika bir yer istiyoruz ve ister sahibi istersek kiralayalım paraya mal olacak. Bir eviniz varsa, o mülkün hem sahibi hem de kiracısısınız. Umarım onu ​​'doğru' (yani emlak piyasası patlamasının zirvesinde ve sizin durumunuza uygun bir ipotek oranıyla değil) satın almışsınızdır ve (ve bankanın) varlığına iyi bakıyorsunuzdur. Satma zamanı geldiğinde, evinizin bir varlık haline geldiğini görebilirsiniz. Madalyonun diğer tarafında, kiralıyorsanız, başka birinin varlığının büyümesini destekliyorsunuz. Lütfen, bu karar birçok faktöre bağlı olduğundan, birini diğerine savunmadığımı bilin. Önemli olan, bir eve madalyonun her iki tarafından da (ve madalyonun size bir görünüm veren 'kenarının' nesnel bakış açısından) bakabilmektir. ikisi birden taraf) ve kendinize sorun, “Benim için doğru olan nedir?”

Bu devirde kredi almak zor. Kısıtlı imkanlara sahip birinin, potansiyel kira geliri için ucuz ve kaliteli gayrimenkulleri nasıl edinebileceğine dair herhangi bir ipucu var mı?

Gayrimenkul söz konusu olduğunda, 1) mülk satın aldığınızda (belki de değeri düşük, bir tehlike satışı veya satıcının sorunlarını çözmek için gördüğünüz bir fırsat sunan - örneğin kötü yönetim) “paranızı kazandığınıza” inanıyorum. kâr potansiyelinize) sattığınızda değil; ve 2) sahip olduğunuz nakitten yararlanarak ve bankanın parasını somut, sigortalanabilir ve çoğu durumda kayda değer bir gayrimenkul yatırımındaki riskinizi azaltmak için kullanarak bir varlık elde ediyorsunuz.

Bir gayrimenkul yatırımı yapabilir - ve benim yatırım kitabımda, Git t—sabit bir nakit akışı geliri akışı sağlayın; ikisi birden nakit akışı ve potansiyel sermaye kazançları.

Peki, peşinat parası nereden geliyor ve nasıl kredi alıyorsunuz?

Yapabilirdiniz havuz Bir ön ödemeyi bir araya getirme veya bir kredi için onay alma konusunda sizinle aynı zorluklarla karşılaşan arkadaşlarınız veya ailenizle nakit kaynakları. (Yatırımınız için basit yasal anlaşmaların ve net bir çıkış stratejisinin olmasını öneririm). Ve eğer bir bankacıya mülk için planınızı (neden düşük değerlendiğini veya yanlış yönetildiğini) veya mülk için size küçük ama pozitif bir nakit akışı sağlayacak kiracılarınız olduğunu gösterebilirseniz, beyin gücünüzü bir varlık olarak kullanabilirsiniz. kelimenin tam anlamıyla 'bankaya gidebilir'.

Belki kendi pazarınızda uygun fiyatlı bir dubleks bulabilir ve hem kiracı hem de ev sahibi olabilirsiniz. Bir arkadaşınız (veya yakınınızda yaşamak isteyen yaşlı bir akrabanız) varsa, elinizde yeni kiracınızın kira kontratı ve hem yatırımcı hem de yatırımcı olarak nakit akışınızı ve zekanızı gösterecek bir planla silahlı bankaya gidebilirsiniz. iş adamı. Aynısı küçük bir ofis binası veya ticari alan için de geçerli olacaktır.

Benim tavsiyem, küçük başlamak ve ilerledikçe öğrenmek ve öğrendiklerinizi daha akıllı olmak için uygulamak olacaktır. Hepimiz hata yaparız ve muhtemelen siz de yapacaksınız. Küçük başlamak küçük hatalar demektir. Hatalar nasıl öğrendiğimizdir ve tek gerçek hata yaptıklarımızdan ders çıkarmak değildir.

Zengin Olmanın Yeni Yolları